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突圍黑心房市！Sway 誠實帶看日記：全臺物件實地分析
商品網址:
購物網 商品訊息簡述:
作者： Sway
出版社：寫樂文化
出版日期：2014/12/01
語言：繁體中文
ISBN：9789869028097
規格：平裝
ISBN：9789869028097
叢書系列：我的檔案夾
規格：平裝 / 272頁 / 15 x 21 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
出版地：台灣
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momo購物網 商品訊息功能:
- 品號：3035727
- 沒有最黑，只有更黑！
- 黑心大神Sway
- 歷練房產界17年
- 字字真實的年度力作！
momo購物網 商品訊息描述:
突圍黑心房市！Sway 誠實帶看日記：全台物件實地分析+管委會的血淚告白
《黑心建商的告白》系列作狂銷40萬冊！
博客來「華文創作榜」年度暢銷冠軍、金石堂10大暢銷作家
沒有最黑，只有更黑！黑心大神Sway 歷練房產界17年、字字真實的年度力作！
【實價登錄】有80?實價；炒重劃區、搶金店面？先問心臟強不強
【帶你看屋】戳破房仲、建商話術與地段迷思，為苦哈哈薪水族把關
【當社區主委】與建商精采過招，爆料「點交大戰」三部曲
媒體說房市進入冷淡期，但房價怎麼都沒跌？
這時該入場嗎？出價打幾折？
Sway帶看25種房屋，你會適合哪一種？
從挑地點看屋、避開地雷、精準出價，到買屋後加入管委會與建商大過招，Sway把17年經驗一次告訴你！
一、 【突圍黑心房市】：精采剖析不動產投資界的暗黑煉金術！
★黑心建商從來都沒消失過，4年來奧步不斷升級──
Sway告訴你：有名單分級釣魚法、移花接木法、灌水成交價恐嚇法、黑心明牌老師輪番上陣......
★同一棟大樓，實價登錄價有十幾個價格，真是看各屋主心情隨便賣？
Sway告訴你：80?灌水！真相要推理，精準出價要靠你自己用功！
★不動產投資的時機怎麼看？怎麼搶？看似便宜的地上權房屋可不可以碰？
Sway告訴你：買重劃區未必越早下手越賺錢，「進場建商等級」是訊號彈，自住屋晚買比早買好！
你以為搶到金店面，只要坐等增值變富婆？其實店面以黃金價脫手的難度高，領租金賺3?偷笑！
台北車站旁、京站大樓的地上權房屋和對面大亞百貨的有產權房屋何者值得買？且看Sway血淋淋的分析！
二、 【帶你看屋】：出門看屋前，先看25個真實案例！
哪5種房子好買不好賣？你買房是為了孝親、自住、頭家娘來投資還是當男人的秘密基地？有錢沒錢、有小孩沒小孩、北台灣還是南台灣......挑房對策差很大！讀Sway帶看的25個案例，快速惡補挑屋出價秘笈，重新思考「買屋的真諦」。
三、 【主委日記】：別再傻傻當「社區路人甲」！你的房價跟管委會息息相關
小至外牆的磁磚、馬桶採購，大至電力系統、公設濫竽充數，從點交到入住管理，Sway的主委日記篇篇精采，字字真實，道盡與建商交手的撇步與甘苦！
★交屋後：要小心代管基金與公設濫用
交屋後，建商要繼續作廣告，公設燈光冷氣亂亂開，花代管基金不心疼，明示暗示要點交完才能交出代管基金；釘一塊大廣告帆布在頂樓牆壁，管他頂樓戶日後漏水不漏水。
★點交時：大戰開打，讓專業的來看！
越大的建商，越會偷我們看不懂的東西，八成的股票上市櫃建商，房屋都蓋得不好，有一年就漏水的、地板或淋浴拉門玻璃自爆！化糞池沒有派人下糞坑去瞧瞧，誰知道有沒有通、通到哪一國？避雷針沒有裝好，電器一天到晚故障，不是靈異現象！各樓層的消防偵測器與警報器、植栽排水、游泳池的熱水器等等，這些東西都要一一測試過。Sway切身經驗：點交時發現六個汙水池只有兩個池是通的，其他四個形同虛設！
本書特色
Sway曾將自己親身遇過、採訪過、在業界打滾過發現的各種房地產亂象，以生動文筆寫出了精采萬分、轟動房產界的暢銷書《黑心建商的告白》系列作，書中對於建商毫不留情的批判固然讓小老百姓大呼過癮，但不少人亦好奇，如果Sway自己買房子，會挑選什麼樣的建商或社區？在現實生活裡，他買屋前後又會與建商產生什麼火花？
本書共分三大篇，【突圍黑心房市】教你動念買房前，先惡補黑心業者在實價登錄上路後這幾年來持續升級的暗黑招數。Sway更首度談論重劃區、店頭、地上權等不動產商品的投資觀念、機會點與大小問題。【帶你看屋】則蒐羅了Sway帶讀者看屋的真實案例，這些生活在不同區域、背景與年收入各異的主角，在挑房子時，Sway給了哪些具體建議？例如信義區竟還可以買到一坪七十幾萬的中古屋，但老房子的屋況與環境，又有哪些後續注意重點？
事實上，買房只是開始，與建商之間的過招並不會在交屋的那一刻就結束，相反的，這正是另一場戰役的開始。【主委日記】是Sway本人最真實的經驗記錄，在與建商無數次接觸磋商、以及大大小小會議中他發現一個真理：天底下沒有白吃的午餐，社區裡若是每個住戶都只想坐享其成，要管理得好有如天方夜譚，只有靠積極參與，才能保住房價不因折舊而折價。
作者簡介
Sway
致力於房地產資訊透明化，17年前創辦台灣最大房地產網站，開啟網路世界全都露的行事風格，因知無不答頻頻洩露建商黑心伎倆，而受到廣大網友的支持，後在《壹周刊》財經組再接再厲，揭發財經與房地產界的市場機密，被黑心建商告上法院在所不惜。有問必直言、透析房地產各種「眉角」，成為出版界、新聞界、電視圈的獨行俠，被網友、媒體譽為「黑心大神」。
簡介：
。文化大學土地資源系畢、擁不動產經紀人執照
。建商、房仲、代銷、《壹週刊》等，房地產歷練超過17年
。創辦台灣第一個房地產專業網站 【智邦不動產】
。2011年登《商業周刊》封面人物報導
。2011年度博客來書店華文創作暢銷冠軍、金石堂十大暢銷作家
。著作：《黑心建商的告白》、《黑心投資客炒房告白》、《黑心房仲的告白》三本超級暢銷書，及《打敗黑心建商，買房實戰DVD》有聲書，四本銷量近四十萬冊。
。撰寫專欄：《壹週刊》、《蘋果日報》、《爽報》、【雅虎房地產頻道】、【好房新聞網】
。受訪節目：
東森：《夢想街57號》、《財星大道》、《五七新聞王》。
中天：《台灣顧問團》、《新聞龍捲風》。
生日慶三立：《五四新觀點》、《台灣好所在》。
TVBS：《地球黃金線》、《少康戰情室》。
非凡：《News金嘆號》等經常性來賓、專家。
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